LTV, DTI, DSR 공부하기

LTV, DTI, DSR: 대출 한도를 결정짓는 세 가지 기준 🎯

부동산 대출 준비하면서 처음 듣는 용어들이 쏟아져 나오죠?

 

특히 LTV, DTI, DSR은 대출 한도를 좌우하는 중요한 개념인데요.

이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 각각의 개념을 풀어보고, 계산법까지 알려드릴게요.

 

 

 

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LTV란?  주택 가격 대비 대출 가능 금액💰

LTV(Loan to Value ratio)는 주택 가격 대비 대출받을 수 있는 최대 금액의 비율을 뜻해요.

 

예를 들어볼게요:

 

3억 원짜리 아파트를 구매하려고 하는데, LTV가 70%라면?

👉 최대 2억 1천만 원까지 대출이 가능하답니다.

 

이 기준은 주택 담보 대출을 받을 때 가장 먼저 확인해야 하는 포인트예요.

 

지역에 따라 LTV 비율이 다르니 꼭 확인해보세요!

 

 

 

 

DTI란? 💳 소득 대비 대출 상환 가능 비율

DTI(Debt to Income ratio)는 내가 벌어들이는 소득 대비 대출 상환 부담을 보여주는 지표예요.

 

 

쉽게 말해 연소득 4천만 원인데, 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자를 계산하니 32.5%가 나왔다고 가정해요.

 

여기서 DTI 60% 조건이라면 여유롭게 대출이 가능하겠죠?

👉 DTI는 주택 대출뿐만 아니라 모든 부채를 포함해서 계산하니, 정확히 파악하는 게 중요해요!

 

 

 

DSR이란? 📊  총 부채 원리금 상환 비율

DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 한 단계 더 엄격해요.

 

단순히 대출 이자뿐 아니라 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 포함해서 계산하거든요.

 

예를 들어 주택담보대출 원리금에 신용대출, 자동차 대출의 원리금까지 더한 비율이 54.16%라고 해볼게요.

 

👉 DSR 60% 규제가 있다면, 이 경우 대출이 가능하겠죠.

 

최근 정부가 일부 완화 정책을 내놓았으니, DSR 규제 변화도 항상 체크하세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DTI vs. DSR 차이점: 디딤돌 대출과 보금자리론 💡

디딤돌 대출과 보금자리론처럼 정책 상품은 DSR 규제를 받지 않아요.

👉 대신 DTI 기준만 적용되니, 대출 조건이 상대적으로 더 유리하답니다.

 

 

💡 Tip!

대출받을 때는 DTI 기준이 적용되는 상품을 우선적으로 고려해보세요.

 

 

내 DTI와 DSR 계산해보기: 쉽고 간단한 방법 🖋️

대출을 준비한다면 자신의 DTI와 DSR을 직접 계산해보는 게 중요해요.방법은 간단해요!

 

네이버 DTI 계산기 

네이버 DTI 계산기 : 네이버 검색

 

 

구글 DSR 계산기

DSR계산기 : 네이버 검색

 

이런 툴을 활용하면 몇 초 만에 결과를 알 수 있어요.
👉 미리 계산해두면 상담할 때 시간 절약도 되고, 불필요한 걱정도 줄일 수 있답니다.

 

 

 

대출 준비의 첫걸음은 "기준 파악하기" 🏦

LTV, DTI, DSR만 이해해도 대출 준비가 훨씬 수월해져요.

복잡해 보이지만, 하나씩 풀어가다 보면 어렵지 않답니다.

 

지금 바로 계산기 켜고 내 대출 가능 금액부터 확인해보세요!

💡 내 집 마련의 첫걸음, 당신도 할 수 있어요! 💪